ACCERTAMENTO DELL'INADEMPIMENTO NELLA LOCAZIONE COMMERCIALE

Con Sentenza 13 dicembre 2023, n. 727, il Tribunale di Marsala ha precisato che per le locazioni non abitative la risoluzione del contratto per mancato pagamento di canoni e/o oneri accessori, diversamente dalle locazioni abitative: resta affidata ai comuni criteri di cui all'art. 1455 c.c.; può aversi solo con riferimento ad  inadempimenti tali da rompere l'equilibrio contrattuale, tenuto conto del complessivo comportamento osservato dal conduttore. Pertanto, in caso di morosità per mancato pagamento del canone, non può reputarsi automaticamente sussistente la gravità solo perché l'inadempimento incida su una delle obbligazioni primarie scaturenti dal contratto, dovendosi invece accertare la gravità in concreto, cioè l'ido neità della mora a sconvolgere l'intera economia del rapporto e a sopprimere l'interesse del locatore alla prosecuzione del medesimo.