DECADENZA AGEVOLAZIONE "PRIMA CASA" PER RIACQUISTO ENTRO L'ANNO DI TERRENO ALL'ESTERO PER SOGGETTO NON RESIDENTE: RISPOSTA

Con Risposta ad Interpello 12 febbraio 2025, n. 29, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti in merito all'eventuale decadenza dall'agevolazione c.d. "prima casa" (di cui al comma 4, Nota II-bis, art. 1 della Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. n. 131/1986) per un soggetto residente all'estero, in caso di vendita infraquinquennale dell'immobile agevolato sito in Italia e il riacquisto entro l'anno di un terreno edificabile (sito all'estero) ove intende costruire un fabbricato da adibire ad abitazione principale.

In relazione al caso oggetto di Interpello, l'Amministrazione sostiene che non opera la decadenza dell'agevolazione in quanto, l'Istante, entro un anno dall'alienazione dell'immobile sito in Italia, ha acquistato all'estero un terreno edificabile, a condizione che:

• l'immobile venga costruito nei

suoi aspetti strutturali

essenziali entro un anno dalla

precedente alienazione;

• l'immobile venga adibito ad

abitazione principale;

• venga presentata adeguata

documentazione all'ufficio

competente, tradotta in lingua

italiana (tra cui il rogito

notarile e certificato estero

che rileva la destinazione

edificatoria del terreno per

fabbricato ad uso abitativo).