DATA RILEVANTE PER CALCOLO PLUSVALENZA DA VENDITA DI IMMOBILE: INTERPELLO

Con Risposta ad Interpello 24 gennaio 2025, n. 10, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti circa l'assoggettabilità a tassazione, ai sensi dell'art. 67, comma 1, lettera b), TUIR, dell'eventuale plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile oggetto di cambio di categoria catastale effettuato senza opere. In particolare l'Istante chiede se, ai fini del computo del quinquennio indicato dalla norma, sia rilevante la data di acquisto dell'immobile oppure quella di cambio di destinazione d'uso dello stesso (da magazzino, a civile abitazione), nonché la rilevanza della stipula di un contratto preliminare e l'incasso di una caparra confirmatoria. L'Amministrazione finanziaria ha chiarito che: • non sono imponibili, ai sensi del citato art. 67, eventuali plusvalenze derivanti dalla vendita dell'immobile, in quanto il cambio di categoria catastale effettuato "senza opere" non è rilevante ai fini del calcolo dei 5 anni indicato dalla norma stessa, non configurandosi né l'acquisto, né la costruzione dell'immobile; • è irrilevante la stipula di un contratto preliminare di vendita (prima che siano trascorsi i 5 anni richiesti dalla norma) in quanto atto privo di effetti traslativi della proprietà dell'immobile